Une commune peut, comme une personne physique, devenir propriétaire d’un immeuble si son propriétaire lui en a permis l’usage pendant trente ans sans protester.
Selon le Code civil, « le délai de prescription requis pour l’acquisition d’un bien immobilier est de trente ans ». TrailRunnersChien / Unsplash
Publié : 21 janvier 2023 à 19h00.
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Selon l’arrêt de la Cour de cassation, le propriétaire de la parcelle cadastrale, qui servait de parking public et de poubelle depuis plus de trente ans, a été de plein droit privé du droit de propriété par prescription.
Exemple
Conformément à la loi, quiconque utilise un immeuble, bâti ou non bâti, comme s’il en était le propriétaire, depuis plus de trente ans, de façon continue, continue, paisible, publique et non équivoque, peut constater officiellement qu’il en est devenu propriétaire. propriétaire.
Cette démarche est possible pour le particulier, mais impossible pour la collectivité publique, argumentait le propriétaire exilé, car le code général de la propriété des personnes publiques énumère les différentes modalités selon lesquelles elles peuvent devenir propriétaires, et ne prévoit pas l’acquisition de trente ans ‘ ordonnance. Si le code, a-t-il plaidé, répertorie une liste, alors il est bon d’exclure ce qui n’y est pas.
Si la commune dispose d’une arme juridique exclusive en matière de droit de propriété, comme la préemption ou l’expropriation, pour forcer l’achat à son gré, la Cour de cassation a jugé le contraire. Si la prescription trentenaire, aussi appelée prescription possession, ne fait pas partie des modes d’acquisition listés, alors elle n’est en aucun cas interdite.
Le tribunal a précisé que cette possibilité « répond à l’intérêt général de la sécurité juridique, rendant le droit de propriété compatible avec une situation de fait stable » connue de tous.
Par contre, les juges ont rappelé en 2013 qu’un particulier ne peut utiliser cette démarche pour devenir propriétaire d’un bien communal que si le bien est propriété privée de la commune, comme un chemin rural, et non du domaine public. comme une route.
Définition
Prescription acquisitive – le fait d’acquérir par le propriétaire d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain, immeuble, etc.) sur un fondement juridique un droit de propriété (droit de propriété) sur ce bien, après une certaine période, pendant laquelle il s’est comporté comme un propriétaire, sans titre.
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