Le secteur du logement est en quelque sorte en récession, et un économiste de Goldman Sachs affirme que le ralentissement se poursuivra – et finira par ralentir le rythme toujours rapide des augmentations des prix de l’immobilier.
Avant le dernier rapport sur les prix des logements de Case-Shiller, l’économiste de Goldman Sachs, Ronnie Walker, a déclaré que les mises en chantier avaient chuté de 20 % par rapport à leur sommet et que les ventes de maisons existantes avaient dérapé de 30 %.
Les taux hypothécaires aussi élevés que 5,8 % – ils n’étaient que de 3,2 % en janvier – sont en partie à blâmer. Les ventes et les permis ont chuté plus fortement dans les régions où ils ont le plus augmenté au début de la pandémie, suggérant un recul par rapport à la relance du logement liée à la pandémie, a déclaré Walker.
Walker dit que les ventes de maisons existantes chuteront encore de 12 % d’ici le quatrième trimestre et que les ventes de maisons neuves seront stables. La dernière enquête du Conference Board indique que les projets d’achat d’une maison dans les six mois ont chuté à leur plus bas niveau depuis 2015.
Même avec une demande en baisse, il y a toujours un déséquilibre de l’offre. Il y a un arriéré croissant d’unités incomplètes qui a fait augmenter le nombre de nouvelles maisons disponibles à la vente, en raison à la fois des perturbations de la chaîne d’approvisionnement et des pénuries de main-d’œuvre. Et, selon les données de Zillow, la réduction de la demande a également été satisfaite par moins de propriétaires mettant leur maison en vente.
La croissance des prix des maisons sur une base trimestrielle ralentira à 8,5 % au troisième trimestre et à 3 % au quatrième trimestre, ce qui ramènera le taux d’une année sur l’autre à 14 % d’ici la fin de l’année. L’année prochaine, Walker dit que la croissance des prix des maisons stagnera complètement.
