Lorsque vous cherchez à vendre votre maison, certaines améliorations peuvent potentiellement augmenter sa valeur de revente : une nouvelle couche de peinture, des mises à jour de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que les sols.
Alors que les tendances en matière de décoration d’intérieur penchent davantage vers les planchers de bois franc que la moquette en ce moment, le bon type de moquette et l’endroit où vous la placez peuvent rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
« Je me souviens quand je vendais des biens immobiliers dans les années 80 et que la moquette était à la mode », explique Denise Supplee, agente immobilière en Pennsylvanie et cofondatrice de la plateforme d’investissement immobilier SparkRental. « Cependant, il semble que beaucoup de mes clients préfèrent les carreaux, le bois franc et les sols stratifiés à la moquette », déclare Supplee.
Cela ne veut pas dire que le tapis est complètement sorti. « [Carpets] ajouter une toute nouvelle expérience à n’importe quelle maison en raison de leur objectif de confort « , déclare Ben Wagner, investisseur immobilier et flipper chez Leave The Key Homebuyers à New York. « Les gens associent souvent leurs tapis au thème général d’une pièce pour augmenter encore l’esthétique de la maison et, par conséquent, la valeur de leur espace de vie », explique Wagner. « Les tapis sont également populaires pour agir comme isolants dans des conditions difficiles et froides où il est difficile de marcher sur des sols nus », ajoute-t-il.
Tendances mises à part, cela vaut toujours la peine de donner un peu d’attention à votre moquette existante ou envisagez d’ajouter de la moquette à certaines parties de votre maison pour améliorer l’isolation, le confort et la valeur si vous cherchez à vendre. Selon les experts, voici comment la moquette peut faire ressortir votre maison.
De nouveaux tapis de haute qualité permettront à votre maison de se démarquer auprès des acheteurs potentiels.
Si votre moquette est très usée ou tachée, pensez à la remplacer. « Lorsque vous regardez des tapis, pensez à ce que les acheteurs ressentiraient et essayez de voir les sols avec des yeux neufs », suggère Gian Moore, architecte d’intérieur et partenaire de la maison et de la marque de bricolage Mellowpine.
Moore suggère de vous poser ces questions pour voir si vos tapis sont en bon état : seriez-vous dégoûté si vous voyiez cela pour la première fois ? Souhaitez-vous marcher pieds nus dans la maison ? Laisseriez-vous un bébé jouer par terre ?
Si votre tapis n’a pas réussi ce test, il est probablement temps de le remplacer. « L’installation d’une nouvelle moquette est l’une des améliorations avec le retour sur investissement le plus élevé », déclare Bill Samuel, promoteur immobilier résidentiel et agent immobilier à Chicago. « Avoir un tapis neuf et frais augmente la valeur de la maison car c’est le principal point central de la pièce (avec la peinture) que les acheteurs voient lorsqu’ils visitent une propriété », explique Samuel.
Mais vers quel type de moquette choisir ? « Je recommande le nylon pour votre tapis », déclare l’investisseur immobilier Marina Vaamonde. « C’est le meilleur rapport qualité-prix car c’est le matériau le plus durable pour votre tapis », ajoute-t-elle. La moquette en nylon coûte 2,56 $ le pied carré, selon les données de Fixr.
La laine est une autre option fortement recommandée pour sa durabilité, son toucher luxuriant et sa qualité globale, et elle n’est pas aussi difficile à entretenir que les gens le pensent. Bien qu’il soit plus cher (à 20 $ le pied carré, selon Fixr), il ajoute de la valeur à votre maison.
« L’ajout d’un tapis en laine peut augmenter la valeur de votre maison d’au moins 10 % », déclare Wagner. Assurez-vous également d’ajouter du rembourrage sous la moquette; il améliore le toucher du tapis et prolonge sa durée de vie.
Limitez la moquette à certaines parties de la maison, comme les chambres et le sous-sol.
Outre la qualité du tapis, l’endroit où vous le placez est essentiel pour rendre votre maison attrayante pour les acheteurs. « Beaucoup de gens aiment la chaleur de la moquette sous leurs pieds le matin, donc les chambres à coucher peuvent être un bon choix », déclare Jonathan de Araujo, courtier immobilier agréé.
D’autres domaines à considérer sont les greniers finis et les sous-sols, dit de Araujo. Limiter la moquette à certaines parties de la maison où cela a du sens pour plus de confort et de chaleur, au lieu d’avoir des moquettes dans chaque pièce, ajoutera de la valeur à votre maison.
« De nombreuses maisons plus récentes seront équipées d’une moquette de qualité constructeur dans toutes les pièces, à l’exception des cuisines et des salles de bain », explique de Araujo. « C’est un non-non absolu », ajoute-t-il.
De plus, l’ajout de tapis uniquement dans certaines zones de la maison peut vous faire économiser de l’argent. Le coût moyen d’installation d’un tapis dans une chambre coûte entre 1 500 $ et 2 600 $ selon Fixr, tandis que les grandes surfaces comme un salon peuvent coûter entre 2 100 $ et 3 600 $.
« Les tendances en matière de design évoluent vers les bois durs et les carreaux pour les principaux espaces de vie, j’éviterais donc de tapisser votre espace principal », déclare Melissa Perrille, courtier immobilier et PDG de Premier Realty Group à Rhode Island.
Tenez-vous en aux couleurs neutres et évitez les tapis dans les endroits difficiles à nettoyer.
Certaines couleurs de peinture peuvent augmenter la valeur de la maison, et la couleur de la moquette ne fait pas exception. Tenez-vous-en à des teintes neutres et claires pour votre tapis afin d’ouvrir votre espace de vie et de le rendre plus attrayant pour un large éventail de goûts.
Aussi, gardez la couleur cohérente. « Toutes les chambres doivent avoir le même type de tapis, peut-être même d’autres parties de la maison », explique Erik Wright, propriétaire de New Horizon Home Buyers dans le Tennessee.
Quoi que vous fassiez, évitez les tapis dans la salle de bain et la cuisine. Ces zones ne sont pas idéales pour la moquette en raison du potentiel de croissance des bactéries et des moisissures – et y voir de la moquette peut facilement décourager les acheteurs potentiels.
