Avec ses boutiques élégantes et ses étendues de sable doré, la station balnéaire française de Biarritz est depuis longtemps une destination de vacances prisée. Les visiteurs plus aisés ont afflué à l’Hôtel du Palais, tandis qu’une autre foule vient pour le surf et se dirige vers l’intérieur des terres pour de superbes randonnées en montagne.
Pourtant, alors que le tourisme a explosé, les résidents locaux ont de plus en plus de mal à trouver un logement. La raison, disent les groupes de campagne, ce sont les maisons de vacances. Le nombre de locations de vacances à travers le Pays basque français a plus que doublé pour atteindre 16 500 entre 2016 et 2020. Les logements locatifs privés sont rares et il y a près de deux ans d’attente pour un logement social.
Ce mois-ci, les autorités locales ont adopté de nouvelles règles strictes pour bloquer le développement d’Airbnb et de locations de vacances dans 24 villes et villages de la région, y compris à Biarritz.
A partir de juin, les propriétaires souhaitant louer une résidence secondaire pour des séjours de vacances devront fournir un bien équivalent à louer à l’année dans la même commune ou le même village. Comme de nombreux propriétaires auront du mal à trouver et à financer une troisième propriété qui correspond aux exigences, les défenseurs espèrent que les nouvelles règles ramèneront des milliers d’appartements sur le marché locatif.
Maider Arosteguy, la maire de Biarritz, a qualifié la situation actuelle d’« intenable ». Lors du vote, elle a soulevé le cas d’un couple qui vit une séparation mais contraint de rester dans le même logement malgré des cas de violence domestique. Elle a déclaré que les responsables devaient « trouver des solutions pour permettre aux jeunes et aux revenus moyens de rester et de vivre au Pays basque ».
Cette décision peut aider des personnes telles que Charlotte Belot, une militante écologiste de 27 ans. « Quand j’ai terminé mes études, il était impossible de trouver un logement », a-t-elle déclaré. « Alors je suis retourné vivre chez mes parents. Plus tard, j’ai trouvé une maison partagée où le contrat se terminait chaque juin afin que le propriétaire puisse la transformer en appartement touristique pour l’été.
« J’ai eu la chance de pouvoir rentrer chez moi, mais certains de mes colocataires ont dû louer des Airbnb pendant deux mois aux prix d’été car ils n’avaient nulle part où aller. Trouver une place ici est vraiment difficile.
Edouard Gruson, directeur de l’agence immobilière Maisons du Sud-Ouest, a convenu qu' »il fallait faire quelque chose pour les locations de longue durée », notamment pour les plus jeunes, et estime que les nouvelles règles auront un effet. Il estime que pour chaque location à long terme annoncée par l’agence, elle reçoit 30 à 40 demandes. Pourtant, Gruson a décrit les nouvelles règles comme « trop dures ». Il a compris la volonté de cibler des appartements plus petits mais espère que les règles seront revues pour les plus grandes maisons.
Le Pays Basque n’est pas la première région de France à restreindre le développement d’Airbnb et des plateformes similaires. Dans certaines grandes villes, les annonces doivent être enregistrées auprès de l’autorité locale, tandis que les résidences principales ne peuvent pas être louées plus de 120 jours par an. Paris et Bordeaux font partie de ceux qui ont mis en place des restrictions plus strictes, ciblant notamment les locations de courte durée.
Les nouvelles règles au Pays basque affecteront à la fois les locations existantes et futures, car les licences doivent être renouvelées tous les trois ans. Les propriétaires ne pourront pas convertir les locaux commerciaux du rez-de-chaussée tels que les boulangeries locales bien-aimées en logements.
Le groupe de campagne Alda a décrit la décision comme une « victoire sociale et écologique », même si pour lui et pour beaucoup d’autres, ce n’est encore que le début d’un processus. Certains y voient la nécessité de mesures complémentaires sur les résidences secondaires. Il y a des désaccords sur la question de savoir si les mesures nuiront au tourisme ou l’amélioreront en protégeant l’hébergement et le caractère local
Des questions subsistent également sur la perspective que les propriétaires retirent simplement leurs locations de vacances et mettent les propriétés en vente. « Dans ce cas, ils seraient à nouveau hors de portée de ceux qui veulent vivre et travailler ici », a déclaré Belot. « Alors cette nouvelle mesure n’est pas suffisante, mais c’est un début. »
Grand fan de mangas et d’animes, je n’aime bien écrire qu’à propos de ses sujets, c’est pour ca que j’écris pour 5 minutes d’actus. Au quotidien de décortique, donne mes avis sur les différents épisodes et chapitres des mangas que j’aime lire.