Après avoir atteint un sommet en juin, les taux hypothécaires se maintiennent maintenant sous la barre des 6 %

Après avoir grimpé au-dessus de 6 % en juin, les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans se maintiennent sous la barre des 6 % en juillet. En effet, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est de 5,85 %, selon les données de Bankrate du 13 juillet. Et la moyenne nationale des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans est de 4,94 %. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici).

Mais comment obtenir le taux le plus bas possible ? Tout d’abord, raccourcissez la durée de votre prêt si vous le pouvez. Les taux des prêts hypothécaires de 15 ans sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires de 30 ans et, pour certains prêts hypothécaires à taux variable (ARM), il convient également de les considérer. Les dernières données Bankrate montrent que les taux moyens sur 5/1 ARMS (les taux sont fixes pendant cinq ans, puis ajustés) sont de 4,21%, nettement inférieurs au début que les hypothèques à taux fixe de 15 et 30 ans. Mais les ARM ont tendance à être plus logiques pour les propriétaires à court terme, qui ne prévoient de rester dans la même maison que pendant 5 à 7 ans.

Et parce que les taux ARM deviennent variables, « les ARM peuvent être risqués et, à long terme, ils peuvent finir par coûter plus cher qu’un prêt hypothécaire fixe avec un taux initial plus élevé », a déclaré Jacob Channel, analyste économique principal de LendingTree, à MarketWatch Picks.

Que vous optiez pour un fixe de 15 ans, un fixe de 30 ans ou un ARM, les experts recommandent de recueillir les devis de 3 à 5 prêteurs et de déterminer votre pointage de crédit (améliorez-le si nécessaire) et votre ratio d’endettement (DTI), qui peut vous aider à déterminer le taux auquel vous pouvez vous attendre à payer. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici). Pour calculer votre DTI, divisez vos paiements mensuels de dettes (hypothèque, paiements par carte de crédit, prêts automobiles, étudiants ou personnels, pension alimentaire pour enfants) par votre revenu mensuel brut. Si le nombre avec lequel vous sortez est égal ou inférieur à 36%, vos chances de vous qualifier pour un prêt hypothécaire, et à un meilleur taux, sont meilleures que si vous sortez avec un nombre plus élevé comme DTI.

Il existe également d’autres moyens de faire baisser votre taux hypothécaire. L’achat de points de rabais, qui sont des frais payés pour réduire un taux d’intérêt, peut avoir un impact si vous pouvez vous le permettre. Généralement, un point diminue le taux d’intérêt de 0,25 %, bien que cela puisse varier. « Lorsque vous payez des points de remise, vous remettez au prêteur une partie des paiements d’intérêts à l’avance en échange de payer moins d’intérêts chaque mois », a récemment déclaré Holden Lewis, expert en habitation et en hypothèques chez Nerdwallet, à MarketWatch Picks. Mais notez qu’il peut y avoir des limites au nombre de points de réduction que vous pouvez acheter, et l’achat de points peut ne pas avoir de sens, surtout si vous ne prévoyez pas de rester longtemps dans la maison.