Mon mari a obtenu un emploi avec une augmentation de salaire de 40 % dans une ville à deux heures de route. Devrions-nous vendre notre bien-aimée maison de 24 ans et acheter ? Ou louer ? - 1
Cher MarketWatch,

Mon mari a reçu une offre d’emploi qui lui donnera une augmentation de salaire de 40 %. Mais nous devons déménager dans une ville plus chère à deux heures de route. Nous vivons dans notre maison depuis 24 ans et n’avons plus aucune dette à rembourser.

Nous avons environ un peu moins d’un demi-million d’actifs : 150 000 $ dans des comptes d’épargne en espèces, 25 000 $ dans un compte de placement imposable, une épargne-retraite, et nous retirerions également 200 000 $ de la vente de notre maison. Je travaille aussi à domicile, donc pas de perte de revenus là-bas.

Compte tenu de la hausse des taux hypothécaires et du fait que les prix n’ont pas encore baissé, devrions-nous vendre notre maison actuelle et acheter une maison plus grande, ou louer un appartement d’une chambre pour 1 700 $ par mois et attendre que les choses se calment ?

Que devrions nous faire?

Sincèrement,

Un propriétaire perplexe

Le grand déménagement‘ est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l’immobilier, de la navigation dans la recherche d’une nouvelle maison à la demande d’un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où votre prochain déménagement devrait être? Envoyez un e-mail à Aarthi Swaminathan à TheBigMove@marketwatch.com.

Cher propriétaire perplexe,

Déménager de votre maison de 24 ans est une grande décision. Mais la première chose que vous devez absolument faire est de réfléchir à votre connaissance de cette nouvelle ville.

Vous avez dit que c’était à environ deux heures. Y avez-vous déjà vécu ? Combien de fois avez-vous visité? Connaissez-vous les quartiers ? Êtes-vous satisfait des épiceries, des magasins, des restaurants, des gymnases, etc.?

S’il s’agit d’une toute nouvelle aventure pour vous deux, alors louer un appartement d’une chambre pendant un an tout en sentant la ville est une bonne idée. « Cela vous laisse amplement le temps d’apprendre la région et de sélectionner le quartier dans lequel vous souhaitez emménager », a déclaré Kristina Morales, une agente immobilière basée à Cleveland avec sa propre entreprise, Kristina Morales Real Estate, à MarketWatch.

Particulièrement avec des taux hypothécaires beaucoup plus élevés qu’ils ne l’étaient l’an dernier – à 5,3% pour le taux fixe de 30 ans – et avec des prix des maisons existantes qui n’ont pas encore baissé, c’est peut-être le bon moment pour commencer à chercher, mais ne vous engagez pas à vendre votre ancienne maison.

Et en plus, vous avez probablement aussi une tonne de souvenirs des 24 années que vous avez passées dans cette maison. Et c’est un atout considérable à avoir dans votre poche arrière, et que la maison et la terre ne feront que continuer à apprécier pendant que vous regardez.

Bien que je ne sache pas où vous êtes basé et dans quelle ville vous déménagez, deux points importants qui éclaireraient toute décision d’achat ou de location, il existe des exceptions à la location.

Par exemple, si vous vivez au cœur du New Jersey et que vous envisagez de louer un appartement d’une chambre à New York, ce n’est peut-être pas la meilleure idée pour le moment : les loyers dans la ville montent en flèche. Dans certaines régions du pays, vous payez peut-être un loyer plus élevé que vous ne le feriez pour un prêt hypothécaire.

D’un autre côté, si vous connaissez bien la nouvelle ville et que vous êtes décidé à laisser 24 ans derrière vous, alors il est peut-être temps d’acheter. Surtout si vous prévoyez de rester encore 20 ans dans cette nouvelle maison, il peut être judicieux de consacrer cet argent à une hypothèque plutôt qu’à un loyer.

N’oubliez pas de tenir compte du montant que vous prévoyez de financer, a souligné Morales. Vous avez dit que vous toucheriez 200 000 $ de la vente de votre ancienne maison. « Si le montant du prêt est relativement faible en raison de l’application du produit de la vente de la maison, je pencherais pour l’achat », a-t-elle déclaré.

Et si vous envisagez de vivre dans cette nouvelle maison pendant une longue période, « n’oubliez pas que vous pouvez toujours refinancer votre taux lorsque les taux s’améliorent », a ajouté Morales. « Cependant, vous ne pouvez jamais changer ce que vous avez initialement payé pour la maison. »

Conclusion : vous n’avez pas besoin de prendre toutes les décisions maintenant. Vous devez d’abord voir si votre mari aime son travail et si vous aimez tous les deux votre nouvelle ville. Une fois que vous avez vendu votre maison, c’est quelque chose qui ne peut pas être défait.

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