Les plans proposés prévoient maintenant un immeuble résidentiel de 24 étages sur la 14e rue et l'avenue C - 1
Les plans proposés prévoient maintenant un immeuble résidentiel de 24 étages sur la 14e rue et l'avenue C - 3

Il est proposé de construire un immeuble résidentiel de 24 étages et 166 unités – dont 50 unités « abordables » – sur le terrain vacant depuis longtemps au coin sud-ouest de la 14e rue et de l’avenue C. Le développement comprendrait un espace de vente au détail et une communauté facilité.

Ce soir, le comité de l’utilisation des terres, du zonage, du logement public et privé de CB3 entendra une présentation des représentants de la New York City Housing Authority, de L+M Development Partners et de Madison Realty Capital.

La propriété d’angle – 644 E. 14th St. – a été dans un développement au point mort mode pendant des années. (Cette propriété d’angle abritait en dernier le plain-pied Magasin de pièces automobiles R&S Straussqui a fermé en avril 2009.)
Il existe déjà des plans approuvés ici pour un bâtiment à usage mixte de 15 étages, bien qu’il n’y ait pas d’unités abordables attachées à cette version. Comme révélé au printemps 2021, plusieurs promoteurs ont dépensé des centaines de milliers de dollars pour faire pression sur la ville pour obtenir les droits aériens de NYCHA afin d’en faire une structure plus grande avec plus de logements.

Au printemps dernier, la NYCHA, L+M Development Partners et Madison Realty Capital ont déposé des documents demandant une modification non-ULURP – connue sous le nom de LSRD – du plan de développement.

PincusCo a d’abord signalé cela. Selon leur rapport :

La demande vise à modifier les limites des plans et des calculs de zonage précédemment approuvés en élargissant le lot de zonage pour inclure le 644 East 14th Street (bloc 396, lot 29). Grâce à la fusion des lots de zonage, les droits de développement du LSRD existant composé de Campos Plaza I et II, qui appartiennent à une coentreprise qui comprend NYCHA avec L&M Development, peuvent être transférés au bloc 396, lot 29, une propriété vacante appartenant à par Madison Realty Capital.

Selon une présentation publiée sur le site Web de CB3, les avantages de cet accord sur les droits aériens seraient :

• « Générer des revenus pour NYCHA, qui financera les réparations exclusivement à Campos Plaza II. »

• « Améliorez l’expérience piétonne de Campos Plaza et de la communauté environnante avec de nouveaux commerces de détail au rez-de-chaussée, des installations communautaires au rez-de-chaussée, de l’éclairage et de nouveaux arbres de rue. »

• « Fournir des logements abordables supplémentaires conformément à l’option B du programme Affordable New York. »

• « MRC s’engagera dans un plan d’embauche des résidents. »

La présentation comprend un rendu du bâtiment proposé, une « évolution de masse » et une diapositive sur « l’adéquation de la hauteur »…

Comme indiqué précédemment, Madison Realty Capital a payé à Opal Holdings 31,3 millions de dollars pour la propriété en mai 2020. Opal Holdings a acheté la parcelle en juin 2016 pour 23 millions de dollars.

Inquiétudes concernant les nouveaux plans

Pendant ce temps, le plan de développement à plus grande échelle suscite des inquiétudes.

Un groupe d’habitants a créé un groupe Facebook pour aider à informer les résidents des plans en cours au n ° 644.

« Bien que nous soyons tous favorables au développement de ce coin … et à l’élément de logement abordable des plans, nous ne sommes pas satisfaits de la taille même de l’empreinte et de la hauteur excessive qui accompagne la proposition », l’un des organisateurs dit EVG. « Nous pensons que cela aura d’innombrables effets négatifs sur la communauté locale et n’a pas sa place dans ce quartier. Une préoccupation majeure et immédiate est qu’ils ont fait peu de sensibilisation et ont gardé les plans du projet très discrets, ce qui semble être une évidence. stratégie pour éviter tout examen minutieux de la part du public local.

Dans une « lettre d’avertissement » aux membres de CB3 et à d’autres élus locaux, le groupe, qui a Madison Realty Capital comme propriétaire depuis 2017, a allégué : « Nous pensons, d’après une expérience de première main, qu’ils ne tiennent pas compte des locataires d’East Village et des besoins de la communauté pour leur propre avantage financier. »

La réunion du comité de ce soir commence à 18 h 30. Vous pouvez trouver le lien Zoom ici.