Les nombres: Les demandes de prêt hypothécaire ont chuté de 2 % cette semaine, alors que les taux continuent d’augmenter légèrement, ajoutant des centaines de dollars de coûts aux acheteurs potentiels.
Les taux sont à un saut de 7 %, une trajectoire qui a profondément touché la demande des acheteurs.
Cela a pesé sur l’indice composite du marché, une mesure du volume des demandes de prêts hypothécaires, a déclaré mercredi la Mortgage Bankers Association (MBA).
L’indice boursier a chuté de 2 % à 214,3 au cours de la semaine se terminant le 7 octobre. Il y a un an, l’indice s’élevait à 686,1.
La grande image: L’activité de demande de prêt hypothécaire – qui comprend les achats et les refinancements – a chuté au rythme le plus lent depuis décembre 1999, a déclaré le MBA.
Les économistes s’attendent à une baisse des prix des maisons, et sur certains marchés, ils sont déjà en cours.
Les taux des crédits immobiliers sont au plus haut depuis 2006.
« Les taux hypothécaires ont augmenté sur tous les types de produits », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef du MBA, dans un communiqué. Les prêts hypothécaires à taux révisable, par exemple, ont connu une augmentation de 20 points de base.
Comment cela affecte les acheteurs de maison : Avec un paiement mensuel moyen de 2 000 $, un acheteur aurait pu s’offrir une maison d’environ 500 000 $ il y a un an avec le 30 ans à 3,18 % et avec 20 % d’acompte.
Maintenant, avec des taux à 6,81 %, un acheteur ne pourrait s’offrir qu’une maison d’une valeur d’environ 330 000 $.
Détails clés : L’indice de refinancement a plongé de 1,8 % et a baissé de 86 % par rapport à il y a un an.
L’indice d’achat, qui mesure les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison, a diminué de 2,1 % par rapport à la semaine précédente.
La part de l’activité des prêts hypothécaires à taux ajustables est tombée à 11,7% du total des demandes, mais cela reste « assez élevé », a déclaré Fratantoni.
Le taux contractuel moyen pour l’hypothèque de 30 ans pour les maisons vendues pour 647 200 $ ou moins était de 6,81 % pour la semaine se terminant le 7 octobre. C’est en hausse par rapport à 6,75 % la semaine précédente, a indiqué le MBA.
Pour les maisons vendues à plus de 647 200 $, le taux moyen pour les 30 ans était de 6,25 %. Le 15 ans est passé à 6,12%.
Le taux des prêts hypothécaires à taux révisable est passé à 5,56 %.
Réaction du marché: Le rendement du bon du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
a dépassé 3,9% dans les échanges matinaux.
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Michel Potus est un maître en finance, ancien trader dans une société de courtage du quartier d’affaires de La Défense. Il travaille dans le secteur financier depuis plus de 20 ans et a acquis une grande expérience dans ce domaine. Michel est passionné par l’idée d’aider les autres à atteindre leurs objectifs financiers
