Le taux d'accession à la propriété aux États-Unis chute aux niveaux des années 1980 - 1

Les prix élevés de tout, de l’épicerie à l’essence, ne sont pas les seules choses qui font que cette année ressemble à un retour aux années 1980.

Après presque une décennie de gains, l’accession à la propriété aux États-Unis est également revenue à des niveaux observés il y a environ quatre décennies (voir le graphique ci-dessous), lorsque l’ancien président de la Réserve fédérale, Paul Volcker, menait une bataille contre une inflation élevée qui a poussé l’économie américaine dans une récession. .

Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré à plusieurs reprises qu’il cherchait à éviter de déclencher une récession tout en luttant contre l’inflation proche d’un sommet de 40 ans, mais a également déclaré récemment qu’il ne pouvait faire aucune promesse.

C’est aussi les années 1980 en termes d’accession à la propriété.

Mizuho Securities, Bureau du recensement

Les analystes de Mizuho ont fixé la chute de l’accession à la propriété à 65,4 % au premier trimestre 2022, une baisse par rapport au récent sommet de près de 68 %, dans le cadre de leur rapport mensuel sur les données économiques publié mardi. Pour le contexte, ils ont fixé le plus bas historique à 62,9 % en 2016, un niveau qui correspondait aux plus bas du milieu des années 1960.

La chute de l’accession à la propriété survient alors qu’un marché du logement chauffé à blanc a commencé à se refroidir alors que la Fed a commencé à augmenter considérablement son taux directeur, et après que de nombreuses familles se sont précipitées pour acheter des maisons dans les banlieues au cours des premiers mois de la pandémie pour mieux s’adapter à distance travailler.

La baisse de l’accession à la propriété, pierre angulaire de la création d’une richesse générationnelle, témoigne de la crise de l’accessibilité qui frappe l’Amérique, en partie à cause des niveaux historiquement bas de logements vacants (environ 1,1 million d’unités) sur le marché, selon les données de Mizuho.

Alors que la moyenne d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a dépassé 5 % en mai pour la première fois en une décennie environ, elle reste bien en deçà des taux de pointe de 16 % à 17 % du début des années 1980, selon Freddie Mac FMCC,
-3,74%
Les données.

À l’échelle nationale, le taux de délinquance hypothécaire est tombé à un nouveau creux de 2,75 % en mai, en baisse par rapport à la moyenne à long terme de 4,31 % pour le même mois, selon les données de Black Knight publiées mardi.

Montée des locations financées par Wall Street

Une mise en garde clé du marché du logement actuel a été la montée en puissance des propriétaires institutionnels dans les locations unifamiliales depuis la crise des saisies il y a plus de dix ans, un sujet de discussions récentes à Capitol Hill.

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Wall Street a fourni aux propriétaires institutionnels un financement à faible coût et sans recours pour acheter des maisons en location ces dernières années. Le marché américain du logement a également radicalement changé au cours des 40 dernières années pour les familles, la montée du marché des titres adossés à des créances hypothécaires d’environ 8,4 billions de dollars devenant une avenue clé du financement du logement pour les emprunteurs.

La Fed est devenue une force majeure dans le secteur grâce à son important portefeuille d’obligations hypothécaires, Wall Street surveillant de près la façon dont elle navigue dans ses plans pour réduire considérablement son empreinte sur un marché agité.

Actions SPX,
+0,16%
La plupart ont réalisé des gains mardi, un jour avant la publication du procès-verbal de la dernière réunion du comité de fixation des taux de la Fed, qui, avec le rapport sur l’emploi de vendredi, sera surveillé par les investisseurs. Le rendement de référence du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
2,815 %,
utilisé pour évaluer tout, de la dette des consommateurs à la dette des entreprises, est tombé à 2,808%, contre un sommet pluriannuel de 3,482% en juin.

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