L’incertitude économique généralisée a considérablement pesé sur les propriétaires existants, mais pas plus que les aspirants acheteurs actuellement coincés dans le loyer de génération. Suite à la récente hausse des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre, un sommet jamais vu depuis trois décennies, parallèlement à la flambée de l’inflation, le marché du logement semble plus inaccessible que jamais. Les recherches de Rightmove ont révélé que lorsque les taux hypothécaires ont légèrement augmenté en octobre, la demande des primo-accédants a chuté de près d’un tiers. Les perspectives actuelles du marché ont déjà un effet important sur la santé mentale de la nation, avec un effet stupéfiant 42% de Les Britanniques déclarent que leur plus grande inquiétude est qu’ils seront obligés de louer pour le reste de leur vie – ce chiffre monte à 47% pour les millenials. Face à la plus longue récession que la Grande-Bretagne ait connue en 100 ans, la société de technologie immobilière, iPlace Global, a créé le guide définitif pour aider les premiers acheteurs à naviguer entre les hauts et les bas des tendances en constante évolution du marché immobilier britannique. .
Assurez-vous d’être prêt pour le processus d’achat d’une maison :
La dernière étude d’iPlace Global révèle que 26% des propriétaires cherchent à vendre leurs immeubles locatifs en raison de l’augmentation des coûts de fonctionnement, et beaucoup choisissent de vendre des propriétés de deux à trois chambres, ce qui correspond également à la taille moyenne des propriétés pour les premiers acheteurs. Alors que les prix de l’immobilier ont connu une croissance exponentielle ces dernières années, les experts prévoient désormais que cette bulle pourrait éclater. Preuve en est, un récent rapport d’Halifax a révélé que le prix moyen des maisons a chuté de 0,4 % en octobre, comparativement à une baisse de 0,1 % en septembre.
À la lumière de cela, Simon Bath, expert immobilier et PDG d’iPlace Global, conseille aux aspirants acheteurs de saisir cette opportunité pour mieux comprendre le processus d’achat et de déménagement d’une maison. Bath explique qu’il est important de vous renseigner sur les différentes procédures qui accompagnent l’achat d’une maison, telles que les frais de transfert de propriété, d’assurance et de déménagement, par exemple, car cela créera un processus plus efficace et plus rapide lorsque vous cherchez à acheter une maison. .
Trouvez l’offre hypothécaire qui vous convient :
Alors qu’il y a un an, la moyenne des prêts hypothécaires fixes sur deux ans s’élevait à 2,25 %, elle a bondi au-dessus de 6 % ces dernières semaines. La bonne nouvelle est que ce climat a incité de nombreux prêteurs à accroître le soutien à la clientèle et à proposer des plans à plus long terme afin d’aider les emprunteurs à faire face à la hausse des coûts.
Bath explique qu’il est important de choisir une offre hypothécaire qui vous convient le mieux, qu’elle soit basée sur la tranquillité d’esprit ou la flexibilité. Compte tenu de la crise du coût de la vie, il est important que les futurs propriétaires tiennent compte des contraintes liées à l’abordabilité. Par exemple, les taux de suivi offrent une plus grande flexibilité aux propriétaires en raison de leur courte durée de vie allant de deux à cinq ans – bien que certains prêteurs proposent des suivis pendant toute la durée de vos remboursements hypothécaires ou jusqu’à ce que vous passiez à une autre offre. Un taux variable standard offre également une plus grande liberté aux propriétaires, car ils ont la possibilité de partir à tout moment.
Un accord à taux fixe, cependant, offre aux emprunteurs une plus grande tranquillité d’esprit – 75% des propriétaires britanniques sont sur des accords fixes, ce qui signifie qu’ils ne sont pas directement affectés par le taux de base. Cependant, ces offres durent souvent plus longtemps et si vous rompez votre accord, vous devrez payer des frais de rachat anticipé.
La copropriété pourrait être une option abordable pour les primo-accédants :
Une option alternative pour ceux qui cherchent à accéder immédiatement à l’échelle de la propriété est la copropriété. Posséder une propriété comme copropriétaires bénéficiaires signifie que la propriété appartient conjointement aux deux propriétaires. Les locataires doivent agir ensemble comme un seul propriétaire pour toutes les transactions, y compris la réhypothèque et la vente. En tant que colocataires, les propriétaires ne possèdent pas d’actions spécifiques dans la propriété et n’ont pas la possibilité de céder une part de la maison dans un testament. Si l’un des propriétaires décède, son intérêt dans la propriété passe automatiquement à l’autre partie.
Les particuliers peuvent également posséder la propriété en tant que locataires en commun, ce qui signifie que la propriété appartient aux propriétaires conjointement, mais que chaque personne possède également une part spécifique de sa valeur. Un propriétaire peut donner, vendre ou hypothéquer sa part, et si un propriétaire décède, sa part de la propriété passe au bénéficiaire dans son testament.
Gardez un œil sur les projets de régénération :
Lorsque vous recherchez une zone à acheter, gardez un œil sur les projets de régénération, en particulier après qu’un rapport de CBRE a révélé que les maisons dans ces zones bénéficient d’une croissance des prix supérieure de près de 5 % à la moyenne. Cela signifie que votre maison prendra probablement de la valeur après l’achat, ce qui pourrait vous fournir le pouvoir d’achat dont vous avez tant besoin si jamais vous décidez de vendre et d’agrandir.
Simon Bath, PDG d’iPlace Global, explique comment les premiers acheteurs peuvent profiter de l’état actuel du marché du logement :
«Il est clair que ceux qui sont coincés dans le loyer de génération sont ceux qui luttent le plus dans les conditions actuelles du marché du logement, nos recherches soulignant les effets importants que cela a sur leur santé mentale.
« Les acheteurs potentiels devraient prendre le temps, à l’approche de la nouvelle année, de bien comprendre les différentes procédures liées à l’achat d’une maison. En vous familiarisant avec le processus, vous éviterez à long terme de payer trop cher par milliers, tout en vous donnant un avantage significatif sur vos concurrents. Compte tenu de la volatilité du marché, il est plus important que jamais de s’assurer que les Britanniques épargnent chaque fois qu’ils le peuvent afin qu’ils obtiennent la meilleure offre possible.
«Il y a eu récemment des nouvelles plus encourageantes sur le marché du logement, en particulier pour les primo-accédants – les prix ayant chuté le mois dernier au rythme le plus rapide depuis février de l’année dernière. Ceci, combiné à la récente réduction des droits de timbre du gouvernement, pourrait commencer à remettre certaines propriétés à la portée de ceux qui sont coincés dans le loyer de génération.
«Le gouvernement doit veiller à ce qu’un soutien soit fourni à ceux qui cherchent à acheter leur première maison à toutes les extrémités de l’échelle dans un contexte d’incertitude constante. De nouveaux programmes doivent être introduits pour remplacer ceux abandonnés comme Help to Buy, en particulier pour ceux qui sont actuellement en dehors du marché et qui cherchent à se frayer un chemin sur l’échelle.
Lié
J’ai toujours aimée lire l’actualités et la décortiquer, ce qui m’a amenée à faire des études de journalisme. Après avoir lancer mon premier blog, me voici sur 5 minutes d’actu pour vous parler des actualités que je suis au quotidien, je vous fait part de mes analyses. Bonne lecture
