L’administration du président Joe Biden dit qu’elle progresse dans sa tentative de réduire les coûts de logement stupéfiants qui contribuent à alimenter l’inflation dans tout le pays.
Cette pénurie a également été imputée en partie à la pire inflation du pays depuis des décennies en faisant grimper les prix plus tôt dans la pandémie, créant un marché qui a favorisé les investisseurs aux poches profondes.
Mais vendredi, la Maison Blanche a déclaré que l’administration finalisait des réglementations pour permettre la construction de plus de logements à revenus mixtes, ainsi que de logements pour les locataires à très faible revenu et les personnes vivant dans les zones rurales. En réformant la règle de l’étalement des revenus pour les crédits d’impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) et en permettant une plus grande flexibilité, a déclaré la Maison Blanche, davantage de projets seraient éligibles à l’incitation. L’Internal Revenue Service a également annoncé plusieurs prolongations de délais pour les projets de logements abordables cherchant à se qualifier pour les crédits d’impôt, a déclaré la Maison Blanche.
« « Comme le reflète son plan d’action, le président Biden pense que la meilleure chose que nous puissions faire pour alléger le fardeau des coûts de logement est de stimuler l’offre de logements de qualité. »”
D’autres mesures, comme la réforme d’un programme de financement chez Fannie Mae et Freddie Mac pour faciliter la construction de logements à louer, ont également été annoncées vendredi.
Une grande partie de l’obstacle à la construction de nouvelles maisons peut être attribuée aux lois de zonage d’exclusion, qui restreignent les types de maisons pouvant être installées dans certains quartiers et maintiennent efficacement la ségrégation, a déclaré la Maison Blanche en mai.
En favorisant les gouvernements locaux qui promeuvent la densité et la revitalisation des rues principales rurales pour le financement des subventions du projet de loi bipartite sur les infrastructures de l’année dernière, la Maison Blanche espère s’attaquer à certains de ces obstacles réglementaires qui ont longtemps limité l’offre de logements, a-t-elle déclaré dans un communiqué de mai détaillant le logement. D’autres obstacles à la construction de logements, notamment les pénuries de main-d’œuvre et le coût des matériaux, seront également abordés lors de réunions avec des responsables du secteur privé, et l’administration continuera d’exiger une réforme de l’immigration, selon le communiqué de la Maison Blanche.
« Comme le reflète son plan d’action, le président Biden pense que la meilleure chose que nous puissions faire pour alléger le fardeau des coûts de logement est de stimuler l’offre de logements de qualité », a déclaré la Maison Blanche en mai. «Cela signifie construire plus de nouvelles maisons et préserver les logements abordables existants soutenus par le gouvernement fédéral et au prix du marché, en veillant à ce que le nombre total de nouvelles unités ne remplace pas simplement les unités converties ou délabrées qui sont démolies.»
Certes, plusieurs des efforts visant à enrayer la pénurie de logements dans le pays nécessitent le soutien du Congrès, a déclaré la Maison Blanche. Le budget 2023 de Biden comprend une proposition de dépenses obligatoires avec 10 milliards de dollars de subventions pour les États et les gouvernements locaux qui ont déjà supprimé les obstacles au développement de logements abordables, et la plate-forme bloquée du président Build Back Better comprenait un nouveau programme de subventions concurrentiel d’une valeur de 1,75 milliard de dollars pour inciter les États à poursuivre « éliminer les obstacles inutiles à la production de logements abordables, y compris l’autorisation pour les communautés de logements préfabriqués », a déclaré la Maison Blanche dans sa déclaration de mai.
La Maison Blanche veut soutenir les nouvelles constructions
En plus de doubler le zonage d’exclusion, la Maison Blanche a déclaré qu’elle s’efforcerait de remédier au « manque de financement attrayant et à faible coût pour les nouvelles constructions et la réhabilitation », en mettant l’accent sur les options de financement pour la construction et la réhabilitation de maisons unifamiliales. , les propriétés de deux à quatre logements, les logements accessoires, les maisons préfabriquées et modulaires et les petites propriétés multifamiliales.
Freddie Mac étudie la possibilité d’acheter les prêts «mobiliers» à taux d’intérêt élevé souvent utilisés pour acheter des maisons préfabriquées, anciennement appelées maisons mobiles, par exemple, et le gouvernement fédéral veut faciliter le financement et la construction de maisons préfabriquées.
Séparément, le gouvernement fédéral continuera d’exhorter les gouvernements locaux à utiliser les fonds de secours contre les coronavirus pour construire et préserver des logements abordables, et le gouvernement fédéral visera à stimuler l’offre de logements aux propriétaires-occupants et aux «entités axées sur la mission» plutôt qu’aux investisseurs.
« « Ce n’est que grâce à une combinaison d’actions administratives et d’un financement fédéral solide que le pays peut véritablement résoudre sa crise du logement abordable. »”
La préoccupation de certains défenseurs est de savoir si l’administration Biden fait trop peu, trop tard. Au moment de l’annonce de la Maison Blanche en mai, les prix des loyers augmentaient dans tout le pays. Les expulsions ont augmenté dans certaines villes et certaines personnes seraient déjà devenues sans abri en raison de l’augmentation de leurs coûts de logement.
Ainsi, alors que le plan de Biden propose plusieurs solutions pour remédier à la pénurie de logements à long terme, il n’en reste pas moins que les gens souffrent maintenant.
« Alors que les loyers augmentent, que le sans-abrisme augmente, que les logements sociaux se détériorent et que des millions de familles ont du mal à garder un toit au-dessus de leur tête, des investissements et des actions fédéraux solides sont absolument nécessaires et attendus depuis longtemps », a déclaré Diane Yentel, présidente et chef de la direction de la National Low Income Housing Coalition. , a déclaré dans un communiqué lors de la présentation du plan en mai. « Je félicite le président Biden d’avoir pris des mesures importantes et décisives, mais l’administration ne peut pas résoudre la crise à elle seule. Le Congrès doit également agir avec la même urgence et adopter rapidement les investissements transformateurs et indispensables de Build Back Better dans le logement. Ce n’est que grâce à une combinaison d’actions administratives et d’un financement fédéral solide que le pays pourra véritablement résoudre sa crise du logement abordable.
Tara Raghuveer, directrice de la campagne Homes Guarantee chez People’s Action, un groupe de défense progressiste composé d’organisations de base à travers le pays, a également déclaré à MarketWatch en mai que les propositions de Biden « effleurent à peine la surface » de ce qui est nécessaire.
Un problème, a déclaré Raghuveer, est que les plans dépendent trop du Congrès pour réussir.
« La deuxième raison pour laquelle les plans d’aujourd’hui me semblent insuffisants, c’est qu’ils dépendent trop du marché privé pour résoudre les problèmes que le marché privé a créés », a ajouté Raghuveer. « Notre crise du logement ne sera en fait pas résolue par des profiteurs privés. Il ne sera résolu que par le gouvernement fédéral et les gouvernements des États et locaux prenant des décisions et élaborant des politiques qui déplacent réellement le logement du domaine du profit vers un bien public garanti.
Cet article a été initialement publié le 16 mai 2022 et a été mis à jour.
