Je suis économiste principal chez Zillow. Voici 3 choses que les acheteurs de maison devraient savoir sur le marché du logement maintenant

Les prix des maisons ont augmenté régulièrement, tout comme les taux hypothécaires (vous pouvez trouver les taux les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici), et de nombreux Américains qui envisagent d’acheter se demandent sans aucun doute : à quoi dois-je m’attendre ? Ainsi, dans le cadre de notre série où nous parlons maintenant aux économistes de l’immobilier du marché du logement, nous avons demandé à l’économiste principal de Zillow, Jeff Tucker – qui a passé la dernière décennie à rechercher les forces qui façonnent le marché du logement américain, comme la formation de ménages, l’accession à la propriété et l’offre de logements — pour partager son point de vue.

Les acheteurs doivent se préparer à des coûts mensuels plus élevés

Il ne fait aucun doute que les taux hypothécaires augmentent rapidement après avoir atteint un creux record en 2020 et sont restés proches de 3 % pour une hypothèque de 30 ans pendant une grande partie des deux dernières années, ce qui permet de contrôler les paiements. Mais les hypothèques à 3 % appartiennent au passé. « Maintenant, le taux typique sur 30 ans est supérieur à 5 %, ce qui signifie des coûts mensuels beaucoup plus élevés pour un prix d’achat donné. Magasiner pour une hypothèque pour trouver le meilleur taux peut apporter des économies importantes et l’utilisation d’une calculatrice hypothécaire peut aider un acheteur à rester à jour sur ce qu’il peut se permettre », explique Tucker. (Vous pouvez trouver les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.)

Même avec des taux en hausse, il y a encore beaucoup de concurrence sur le marché

En effet, la demande est toujours très élevée. Le vendeur médian accepte une offre d’achat moins d’une semaine après avoir mis sa maison en vente, dit Tucker. « Il arrivera un moment où le coût d’achat d’une maison dissuadera suffisamment d’acheteurs pour ramener la croissance des prix sur Terre, mais pour l’instant, il y a beaucoup de carburant dans le réservoir », déclare Tucker.

De plus, la demande devrait rester élevée grâce à la démographie générationnelle, dit-il. « Il y a une vague massive de milléniaux qui vieillissent dans leurs meilleures années d’achat d’une maison et les baby-boomers sont plus actifs sur le marché du logement que les générations précédentes. Et les stocks ont un long chemin à rattraper après plus d’une décennie de sous-construction après le krach immobilier du milieu des années 2000, ce qui signifie que les réalités de l’offre et de la demande maintiendront la pression sur les prix dans un avenir prévisible », déclare Tucker.

Il ajoute que même si la saison des achats à domicile du printemps est arrivée et que davantage de maisons sont répertoriées, les stocks sont toujours incroyablement bas. L’augmentation tant attendue des stocks saisonniers est finalement arrivée en mars après six mois consécutifs de baisse des stocks, dit-il: « Mais les stocks étaient inférieurs de moitié à ce qu’ils étaient en mars 2019. »

Parce qu’il s’agit toujours d’un marché de vendeurs, les acheteurs doivent s’attendre à de la concurrence pour les maisons qui les intéressent. plus de confiance dans l’offre qui peut pousser cette offre au-dessus dans une situation concurrentielle », explique Tucker. (Vous pouvez trouver les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.)

Les prix des maisons peuvent baisser, mais ils ne baisseront probablement pas

Pourtant, il dit que ce n’est pas une bulle et il ne s’attend pas à ce que les prix des maisons baissent. « La combinaison de plus de nouvelles maisons en construction, de prix plus élevés et de taux hypothécaires en hausse devrait aider à jeter de l’eau froide sur le marché dans un proche avenir. » dit Tucker. Cela entraînera un ralentissement de la croissance des prix, mais pas une baisse des prix, prédit-il.

Si vous essayez d’acheter maintenant, Tucker dit qu’il est essentiel d’établir un budget pour le montant maximum que vous êtes prêt à dépenser pour une maison. «La majorité des maisons se vendent désormais au-dessus du prix catalogue, les acheteurs doivent donc se donner une marge de manœuvre pour s’opposer aux offres concurrentes si nécessaire. Sinon, ils risquent d’être exclus à plusieurs reprises, gaspillant de précieuses semaines d’efforts de recherche de domicile », déclare Tucker.