‘Aucun frère ou sœur ne veut débourser l’argent pour acheter la propriété’ : Mon père possède une maison familiale avec 3 frères et sœurs. Il a dépensé 100 000 $ en rénovations. Peut-il les forcer à vendre ?

Mon côté de la famille a six frères et sœurs. Ils ont eu une réunion pour savoir quoi faire avec la propriété. Deux options : 1. Vendre la propriété et partager le produit. 2. Ils mettent leur argent en commun et achètent la propriété au reste de la famille.

Le seul problème : aucun frère ou sœur ne veut débourser l’argent pour acheter la propriété. L’un de ces frères et sœurs – mon oncle – vit toujours dans la propriété, vit de la sécurité sociale (environ 800 $ par mois) et n’a vraiment aucun désir d’avoir un travail quelconque pour un revenu.

S’ils vendaient la propriété, mon oncle n’aurait nulle part où vivre sans argent pour subvenir à ses besoins. Et il serait extrêmement mécontent d’un certain type de petit appartement. Essentiellement, mon père était le seul à avoir les moyens financiers d’acheter la propriété pour la garder dans la famille.

Mon père y a investi plus de 100 000 $ jusqu’à présent. Il traverse tous ces ennuis pour contacter des membres de la famille perdus depuis longtemps pour obtenir leurs signatures pour son achat de la propriété en échange de l’argent qui leur est dû de la propriété.

Voici le plus gros problème : l’autre frère de mon père dort parfois dans la propriété, mais il l’utilise principalement pour stocker des objets provenant de son entreprise de ramassage de bric-à-brac. La propriété est donc assez saccagée. Apparemment, il ne tire pas beaucoup de profit de l’entreprise de ramassage de bric-à-brac, il lui serait donc difficile de payer un loyer à mon père.

Il a emprunté beaucoup d’argent à mon père et à d’autres membres de la famille au fil des ans. La patience de mon père avec lui s’épuise et il veut que son frère trouve un vrai travail, au lieu d’essayer de gérer une entreprise tout en saccageant la propriété.

Mon père veut juste que la propriété soit propre, afin qu’il puisse éventuellement contracter un prêt pour construire une maison sur le terrain afin de pouvoir la revendre.

Membre de la famille frustré

Cher Frustré,

Tout d’abord, n’investissez jamais 100 000 $ de votre propre argent dans une maison dans laquelle (a) vous n’habitez pas, (b) d’autres personnes l’utilisent pour le logement et/ou le stockage et (c) appartient à plusieurs personnes, dont beaucoup n’avez pas l’argent pour vous racheter. Je comprends que dépenser de l’argent pour cette maison l’aidera à maintenir et à améliorer sa valeur, mais cette valeur accrue sera probablement répartie également entre les propriétaires si et quand elle sera vendue. Votre père aura du mal à récupérer cet argent.

Le problème est le suivant : votre oncle qui y vit a toutes les raisons du monde d’accepter des rénovations et de rendre sa maison plus confortable, mais il n’y a pas beaucoup de récompense à abandonner cette maison et à louer un appartement plus petit. Il perd la sécurité de pouvoir y vivre sans loyer et d’être le rouage proverbial de la roue, empêchant la propriété d’être vendue et le produit étant réparti entre ses frères et sœurs. C’est un endroit difficile.

S’il souhaite vendre la maison plutôt que de laisser cela traîner pendant des années, il doit faire de son mieux pour contacter les autres propriétaires pour leur faire part de leur souhait de vendre ou non. Compte tenu de ce que vous avez dit au sujet des autres frères et sœurs utilisant la propriété à diverses fins, il est peu probable qu’il parvienne à un consensus. A ce titre, il peut entreprendre une action de partage pour obliger ses frères et sœurs à vendre leur part. Le tribunal décidera s’il existe une raison valable de vendre. Cela pourrait être un défi juridique coûteux et amer.

Comme l’indiquent les cabinets d’avocats de Weiss & Weiss dans cet article de blog sur le sujet de la partition : « Lorsque deux propriétaires ou plus ne peuvent s’entendre sur la disposition de la propriété en question, n’importe lequel des propriétaires peut déposer une action de partage devant le tribunal approprié. ” Et que se passe-t-il s’il y a quelqu’un qui vit dans la propriété ? « Une personne restant en possession n’a pas le droit de bloquer la vente potentielle de la propriété simplement en vivant dans la propriété », a déclaré la société.

Il peut y avoir enquête : « Chaque copropriétaire a la possibilité de justifier de sa contribution à l’entretien du bien, telle que le paiement des taxes foncières, des assurances, des réparations immobilières, et des revenus éventuels qu’il a pu en tirer. louer la propriété », ajoute la firme. « Un arbitre nommé par le tribunal remet ensuite un rapport au tribunal qui détaille ce que chaque propriétaire devrait recevoir de la vente de la propriété, incorporant les preuves de l’enquête. »

Le dilemme de votre père est le résultat d’une mauvaise planification successorale par vos grands-parents. Laisser une maison à plusieurs frères et sœurs attisera sûrement des ressentiments de longue date et ne fera que jeter une lumière peu flatteuse sur l’écart dans la vie financière de chaque frère et sœur, exacerbant les tensions préexistantes. C’est là que les copropriétaires pourraient prendre des mesures néfastes, comme couper l’eau et l’électricité, dans un effort ignoble pour enfumer les autres copropriétaires.

Vendre la maison alors ou maintenant empêcherait cela.

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