L’accession à la propriété est le rêve de beaucoup, mais gardez à l’esprit que votre investissement dans la brique et le mortier est aussi sûr que l’état du bâtiment. Lorsque de grosses sommes d’argent sont en jeu – et avouons-le, cela ne dépasse pas une hypothèque – vous devez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour assurer la protection de votre achat immobilier. Et comment faites-vous cela? En sollicitant les conseils professionnels d’un expert en construction qui pourra, bien sûr, faire un examen approfondi de votre nouvelle maison potentielle.
Lorsqu’il s’agit de prendre un engagement financier à long terme tel qu’un achat immobilier, un enquête indépendante peut valoir son pesant d’or. Après tout, s’il y a des problèmes avec le bâtiment, ne préféreriez-vous pas en être informés et avoir la possibilité d’agir en fonction de toute nouvelle information révélée avant de signer sur la ligne pointillée ?
Si le rapport d’enquête identifie des défauts de construction graves ou d’autres problèmes préoccupants, vous pouvez utiliser les informations pour budgétiser les travaux de réparation, renégocier le prix avec le vendeur ou abandonner complètement la transaction. Et si le bâtiment est en bonne santé, vous savez que votre investissement est sûr. « Si vous achetez une maison ou un appartement/appartement en location, la commande d’un rapport d’expertise avant l’achat est une étape essentielle à franchir avant de poursuivre », conseille un acteur de l’industrie. En d’autres termes, une enquête à domicile est un argent bien dépensé.
Malheureusement, tous les acheteurs de maison n’arrivent pas à cette conclusion. Récent recherche effectuée par Direct Line Insurance a constaté qu’un total de 2,8 millions de ventes de propriétés résidentielles ont été réalisées sans aucune sorte d’enquête, dont près de 100 000 transactions en 2019/2020. Pour ceux qui pensent qu’une expertise immobilière est une dépense inutile, cet article explique les risques substantiels encourus en ne prenant pas la peine de faire réaliser une expertise immobilière professionnelle avant d’échanger des contrats.
L’une des principales idées fausses qui circulent parmi les acheteurs de maisons est qu’une évaluation hypothécaire satisfaisante est tout ce dont vous avez besoin pour savoir que votre investissement est sûr. Ce n’est simplement pas le cas. Un rapport d’évaluation hypothécaire est commandé par votre prêteur, bien que vous puissiez être tenu de le payer. Il s’agit d’une évaluation de la propriété au seul bénéfice de la société de prêt hypothécaire pour évaluer si la propriété vaut le prêt demandé. UN l’évaluation hypothécaire n’est pas une enquête immobilière; souvent, il ne s’agit que d’un simple exercice de case à cocher pour vérifier si des critères de prêt spécifiques ont été remplis. Et puisque c’est le prêteur qui donne l’instruction, vous n’aurez peut-être même pas le droit de voir une copie du rapport.
En revanche, une expertise immobilière indépendante réalisée par un Chartered Surveyor est à votre avantage. Son objectif est de vous informer de tout problème ou défaut structurel potentiel du bâtiment, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour prendre une décision d’achat éclairée.
Vous pourrez peut-être repérer une fissure dans le mur ou un sol bancal lorsque vous visiterez la propriété, mais seriez-vous en mesure de dire s’ils étaient signes de mouvement structurel ou de simples travaux de décoration ? Il existe de nombreux autres exemples de défauts de construction impossibles à reconnaître par un œil non averti. Il faut un professionnel de l’immobilier qualifié et expérimenté pour faire une évaluation appropriée.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) approuve trois niveaux d’enquête sur la propriété – un rapport d’état de base, un rapport d’acheteur de maison de niveau intermédiaire et une enquête approfondie sur le bâtiment – et le bon choix de l’enquête dépend de la propriété en question et du les plans de l’acheteur pour cela. Quel que soit le type d’enquête pour lequel vous optez, une enquête indépendante à domicile est une occasion en or d’obtenir les conseils impartiaux d’un expert agréé RICS qui aura suivi des années de formation professionnelle intensive et apportera une richesse d’expertise spécialisée à votre propriété.
Avec l’aide d’un arpenteur qualifié, vous aurez la meilleure information possible à portée de main sur laquelle baser votre prise de décision. Sans enquête, vous pourriez finir par acheter le proverbial « cochon dans le sac ».
L’un des principaux avantages de la commande d’une enquête indépendante sur la maison avant d’acheter est que les résultats représentent des informations précieuses qui peuvent potentiellement être utilisées pour renégocier le prix d’achat, le cas échéant. Si de graves problèmes de construction sont signalés dans les résultats de l’enquête, vous devez partager les sections pertinentes du rapport avec le vendeur (ou son agent), ainsi que toute estimation des coûts fournie par votre expert.
Le fait de relayer une information provenant d’une source professionnelle crédible donnera plus de poids à votre demande d’ajustement de prix, en fonction des nouvelles informations révélées Sans enquête, vous ne pourrez pas vous référer à l’avis d’un expert reconnu dans le domaine, et donc rendre moins probable l’aboutissement de toute demande de remise. Vous pourriez payer plus que les chances.
Selon des sources de l’industrie, les acheteurs qui ne se sont pas souciés d’une enquête immobilière ont dû faire face à des coûts de construction inattendus d’une moyenne de 3 676 £ après avoir emménagé. Une enquête les aurait non seulement alertés de la présence, de l’étendue et de l’urgence de tout problème avec le bâtiment, y compris potentiellement coûteux défauts tels que l’affaissement, l’humidité et la décomposition du bois, mais ils auraient fourni l’occasion de repenser avant d’échanger des contrats. En bref, une enquête peut potentiellement vous faire économiser des milliers d’euros en frais de réparation « mauvaise surprise ».
Le but d’une enquête indépendante sur la maison est de fournir à l’acheteur potentiel une bonne compréhension de l’état de réparation et de l’état général de l’actif dans lequel il est sur le point d’investir. Armé d’informations détaillées, vous êtes habilité à prendre une décision intelligente si de procéder à l’achat comme prévu, soit de revoir le prix, soit de se retirer de l’affaire et de chercher une autre propriété.
