Pourquoi (et comment) investir dans une maison de vacances - 1

Le paysage des maisons de vacances a considérablement changé depuis l’arrivée de sites Web tels qu’AirBnB en 2008 et le changement de marque de Vrbo en 2019. Non seulement une chambre d’amis est devenue une vache à lait, mais les gens apprennent que les deuxième et troisième maisons peuvent donner le meilleur de les deux mondes. Plutôt que de payer des hôtels coûteux en vacances, une résidence secondaire peut permettre à un propriétaire de profiter d’une nouvelle ville et devenir en même temps un investisseur immobilier chevronné.

Bien que la flexibilité d’avoir plusieurs maisons permette aux propriétaires de réaliser un arbitrage géographique et de débloquer une variété d’avantages fiscaux, la plupart des gens sont intimidés par une autre hypothèque (cela et le propriétaire). Mais la réalité est que l’accession à la propriété est une entreprise très lucrative et, dans la plupart des États, très simple.

Voici trois raisons pour lesquelles vous devriez investir dans une maison de vacances et trois façons simples de commencer dès aujourd’hui.

Trois raisons Pourquoi vous devriez investir dans une maison de vacances

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1 L’accession à la propriété est un bon investissement.

Il existe de nombreuses raisons de posséder un bien immobilier, explique Christopher Liew, titulaire de la charte CFA et fondateur de Wealthawesome.com, où il partage des conseils sur l’argent, les voyages, la carrière et l’immobilier. Il dit qu’une maison de vacances, en particulier, offre des incitations fiscales, une appréciation potentielle de la propriété, des revenus locatifs plus élevés (par rapport aux baux à long terme), des lieux idéaux pour les rassemblements et la liberté de rénover ou de meubler à tout moment. Alors que les deux dernières raisons procurent des avantages qui pourraient être difficiles à quantifier, les trois premières consistent à faire des calculs.

La composante fiscale peut varier considérablement en fonction de l’emplacement de la maison. Pour les contribuables américains qui achètent des propriétés américaines, le site Web de l’IRS peut tout expliquer, de la dépréciation de la propriété aux allégements fiscaux pour les militaires et le clergé. Il y a beaucoup de pauses dans les livres, ce qui peut rendre les paiements hypothécaires et même la visite de propriétés locatives déductibles d’impôt. Pour ceux qui achètent à l’étranger, il est important de garder à l’esprit les réglementations fiscales de votre pays d’origine et de l’endroit où se trouve la propriété. Les conseillers fiscaux des expatriés peuvent vous aider avec les projections financières, en particulier en gardant à l’esprit l’appréciation de la propriété.

En termes simples, l’appréciation considère combien la propriété vaudra à l’avenir, chaque fois que les propriétaires décideront de la vendre ou de la refinancer. En utilisant des données historiques, il est relativement facile d’estimer un taux d’appréciation modeste et de construire une entreprise de location de vacances autour de ces chiffres. La réalité est que les locations à court terme, qui vont généralement de quelques jours à quelques mois, dépassent les revenus des locations à long terme, qui s’étendent généralement au-delà d’un an. Les maisons dans les grandes villes touristiques comme Miami, Lake Tahoe, New York et San Diego voient les résidences bien situées se louer mieux comme escapades de vacances, plutôt que comme base familiale. Après avoir calculé les chiffres spécifiques à votre marché, il est facile de voir que posséder une maison meublée dans un bon quartier pourrait être très lucratif.

2 Les taux hypothécaires et les acomptes sont moins élevés pour les maisons de vacances que pour les immeubles de placement.

Obtenir un prêt n’est pas aussi fastidieux que certains pourraient le penser, mais cela demande de la patience et de la paperasserie. Les taux de prêt hypothécaire sont les plus bas pour ceux qui ont une bonne cote de crédit et qui prévoient vivre dans leur maison toute l’année. Souvent, ces propriétaires peuvent déposer aussi peu que 5 % du prix demandé en acompte. Selon Bankrate, ces prêts oscillent désormais autour de 3% APR. Les résidences secondaires ont tendance à nécessiter au moins 10 % de mise de fonds et les taux hypothécaires peuvent être de 0,05 à 1 % plus élevés que les taux des résidences principales.

Un immeuble de placement, en revanche, peut être acheté même si quelqu’un d’autre y vit, mais la mise de fonds est généralement comprise entre 20 et 30 % et ces taux atteignent souvent 2 à 3 % au-dessus des résidences principales. Dans cet esprit, de nombreuses personnes qui vivent dans leur résidence principale depuis plus d’un an voient un grand avantage financier à acheter une nouvelle maison pour elles-mêmes à ces taux bas et à mettre leur maison existante sur le marché de la location à court terme. Sinon, si vous calculez correctement les chiffres, l’achat pur et simple d’une résidence secondaire pourrait encore générer d’excellents rendements.

Melinda Satterlee de Marathon Wealth Management dit que chaque personne devrait examiner ses propres finances pour voir quel produit hypothécaire est le meilleur à long terme.

« Avec les taux d’intérêt actuels si bas, vous pouvez tirer parti de votre investissement en mettant moins de votre posséder encaisser la propriété et utiliser à la place l’argent de la banque pour payer votre résidence secondaire », explique Satterlee. « Lorsque vous utilisez l’argent de quelqu’un d’autre pour acheter, vous pourrez peut-être augmenter vos rendements. Par exemple, si vous découvrez que le taux de rendement de l’immobilier est de 7 % par an et que vous êtes en mesure d’obtenir un taux de 4 % pour votre prêt, vous gagnerez la différence de 3 % sur l’argent de la banque », explique-t-elle. .

3 Posséder offre plus de cohérence que les hôtels et plus de flexibilité que la multipropriété.

Les hôtels sont systématiquement incohérents. Ils ferment, trouvent de nouveaux propriétaires et réservent. De plus, leurs prix sont en constante évolution, ce qui en fait des achats bon marché pour un week-end dans une saison et extrêmement coûteux dans une autre. De plus, les règles concernant les invités supplémentaires et les animaux domestiques peuvent rendre difficile le fait de se sentir complètement chez soi. Et nous avons tous entendu des histoires d’horreur en multipropriété.

Lisa Ann Schreier, qui se fait appeler la Croisée du temps partagé, rappelle aux futurs acheteurs qu’il y a une grande différence entre l’achat d’une maison de vacances et un temps partagé. « Premièrement, une multipropriété n’est jamais un investissement, et les acheteurs peuvent s’attendre à peu ou pas de valeur de revente une fois qu’elle est payée », déclare Schreier. « S’il reste un prêt en cours sur la multipropriété, il n’y a presque aucune chance de pouvoir le vendre. »

Les multipropriétés sont généralement achetées pour une semaine ou deux par an, et parfois il y a la vague promesse de l’échanger contre l’accès à une autre destination. Bref, pour les personnes qui souhaitent constamment revenir au même endroit, acheter une maison de vacances est un pari intelligent.

Trois étapes simples pour commencer

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Achetez de manière traditionnelle : faites appel à un agent immobilier, trouvez une maison et concluez l’affaire.

Tout comme pour l’achat d’une résidence personnelle, les acheteurs de maisons de vacances peuvent consulter des sites Web tels que Zillow, RedFin, Realtor et MLS pour rechercher différents marchés et prendre en compte les prix. Une fois que vous l’avez réduit à quelques choix, il est temps de parler à un agent.

Organisez un appel téléphonique ou vidéo pour expliquer ce que vous recherchez, ce que vous espérez réaliser et ce que vous souhaitez payer. Il est important de partager que vous envisagez de louer votre maison, afin que l’agent puisse confirmer que les communautés et les bâtiments où vous recherchez autorisent ce type d’arrangement. De nombreuses villes et associations de propriétaires limitent si et pour combien de temps un propriétaire peut héberger un locataire à court terme, il est donc impératif de vérifier cela avant de achat.

Si vous achetez une maison hors de la ville ou à l’étranger, il y a quelques mises en garde. Considérez que la société de titres peut avoir besoin que vous signiez des documents en ligne ou que vous donniez une procuration à quelqu’un qui peut s’en occuper en votre nom. De plus, si les documents sont dans une langue que vous ne maîtrisez pas entièrement, il est indispensable de faire appel à un avocat, voire à un traducteur, pour fournir une traduction vérifiée que vous comprenez parfaitement.

Copropriétaire et obtenez un gestionnaire immobilier.

L’idée d’acheter une maison de vacances avec un groupe d’amis a attiré beaucoup d’entre nous à un moment ou à un autre, mais l’idée de comptes bancaires communs, de responsabilités partagées et d’horaires contradictoires en décourage la majorité. Maintenant, il y a Pacaso, qui permet aux gens normaux de détenir une part dans une LLC spécifique à la propriété. La maison est entièrement gérée et conçue spécifiquement pour la copropriété, regroupant un petit groupe de copropriétaires pour acheter une part d’une maison unifamiliale.

De cette façon, les propriétaires bénéficient d’une multipropriété mais sans les tracas des détails de gestion. Avec des maisons aux États-Unis et en Espagne, Pacaso propose également la gestion immobilière, de sorte que vous bénéficiez du service d’un hôtel et d’une comptabilité facile pour la saison des impôts.

D’autres sites, tels que CoHome, proposent un modèle de copropriété similaire pour les personnes souhaitant copropriété d’une propriété de vacances avec des personnes partageant les mêmes idées.

Investissez, mais ne devenez pas propriétaire.

Corey Walters, PDG de Here, déclare qu’il est désormais possible d’investir dans des locations de vacances en ligne et de gagner un revenu passif partout dans le monde. Tout comme les FPI et le crowdsourcing immobilier, des sites comme le sien offrent la possibilité de posséder les rendements des dividendes d’une location de vacances sans même avoir à y mettre les pieds.

« Les locations de vacances surpassent systématiquement toutes les autres catégories de biens immobiliers », déclare Walters. « Ces types de locations ont récemment grimpé en popularité en raison de leur taux de rendement impressionnant », explique-t-il. Investir dans des maisons de vacances est précieux car elles offrent plus d’une façon de réaliser un profit. Mais être propriétaire n’est pas l’affaire de tout le monde; Heureusement, il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent avec l’immobilier sans les tracas traditionnels ni les frais généraux de la pleine propriété. Il en est de même pour les maisons de vacances.