Les loyers continueront d’augmenter, contribuant à l’inflation, jusqu’à la fin de l’année, selon les économistes.
Avec des prix des maisons et des taux hypothécaires aussi élevés, de nombreux propriétaires potentiels choisissent de louer plus longtemps, choisissant d’attendre que les prix se normalisent. Mais les loyers augmentent également, aidés par une pénurie de logements qui fait grimper le coût de la vie pour des millions d’Américains. Le loyer mensuel médian national demandé a même dépassé 2 000 $ pour la première fois en mai, selon Redfin,
Tout cela alimente l’inflation, l’ennemi même auquel la Réserve fédérale tente de s’attaquer. Le logement, y compris les coûts de location et le loyer équivalent des propriétaires, ou ce à quoi un propriétaire pourrait louer sa propriété, représente environ un tiers de l’indice des prix à la consommation, un indicateur clé de l’inflation.
Au cours du premier semestre de cette année, les loyers ont augmenté de 5,4 % à l’échelle nationale, selon un rapport d’Apartment List. Bien qu’il s’agisse en fait d’une augmentation plus lente que la hausse des loyers au cours de la même période l’année dernière, les grandes villes connaissent encore des fluctuations absurdes des prix de location : les loyers à New York, par exemple, ont augmenté de 27 % au cours de la dernière année, Apartment List a dit. La région métropolitaine de San Jose, quant à elle, a connu la croissance des loyers la plus rapide au cours des six derniers mois, tandis que les prix à Boston, Seattle – et même des marchés plus petits comme Hartford, Connecticut, et Providence, RI – augmentent également.
« Les loyers explosent étant donné que l’offre de logements est toujours tendue ; de plus, les prix explosent également », a déclaré Jennifer Lee, économiste principale chez BMO Capital Markets, à MarketWatch.
« « Étant donné que le logement, ou le loyer équivalent des propriétaires, représente plus de 20% de l’indice IPC, oui, c’est préoccupant car cela ajoutera à des pressions inflationnistes déjà élevées. »”
« Étant donné que le logement, ou le loyer équivalent des propriétaires, représente plus de 20% de l’indice IPC, oui, c’est préoccupant car cela ajoutera à des pressions inflationnistes déjà élevées », a-t-elle ajouté. « Un autre signe que le pic d’inflation n’est pas encore là. »
Les prix des maisons montrant des signes de baisse sur certains marchés en surchauffe, les locataires pourraient être soulagés.
« Nous constatons que les prix des maisons devancent les prix de location d’au moins 12 mois », a déclaré Kathy Bostjancic, économiste en chef aux États-Unis chez Oxford Economics, à MarketWatch.
« À terme, un ralentissement du rythme des hausses des prix des maisons devrait entraîner une baisse des prix de location – probablement vers la mi-2023 », a-t-elle ajouté.
Même ainsi, l’inflation pourrait continuer à brûler les personnes à faible revenu et les personnes de couleur – qui ont déjà eu beaucoup de mal à rester à jour avec leurs paiements de logement pendant la pandémie – dans les mois à venir.
Un ménage est considéré comme surchargé s’il consacre plus de 30% de ses revenus au loyer – une réalité pour environ 46% des locataires en 2019, selon le Joint Center for Housing Studies de l’Université de Harvard. Cette année-là, les locataires à faible revenu représentaient 62 % des ménages accablés par les coûts et 86 % des ménages qui consacraient la moitié ou plus de leur revenu au loyer.
Pour ces familles, même une légère augmentation du loyer peut être catastrophique, car elles n’ont peut-être pas assez de marge de manœuvre financière pour que cela fonctionne.
Michel Potus est un maître en finance, ancien trader dans une société de courtage du quartier d’affaires de La Défense. Il travaille dans le secteur financier depuis plus de 20 ans et a acquis une grande expérience dans ce domaine. Michel est passionné par l’idée d’aider les autres à atteindre leurs objectifs financiers
