Bail professionnel ou bail commercial, lequel choisir en 2022? - 1

Le bail professionnel est un bail commercial qui permet aux propriétaires de louer des locaux à des professionnels pour une utilisation professionnelle. Le bail commercial, quant à lui, permet aux propriétaires de louer des locaux à des fins commerciales. Alors, lequel choisir ?

Dans le cadre de son activité professionnelle, toute entreprise a besoin d’un local commercial. Ce local peut être loué soit en vertu d’un bail commercial, soit en vertu d’un bail professionnel. Mais quelle est la différence entre ces deux types de bail et quels sont les avantages et les inconvénients de chacun ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

Définition du bail professionnel et du bail commercial

Le bail professionnel

Le bail professionnel est un contrat de location destiné à une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Il peut être conclu pour une durée minimale d’un an et doit être renouvelé tacitement chaque année par la suite, sauf dénonciation par l’une des parties.

Le bailleur peut mettre fin au bail à tout moment en cas de manquement du locataire à ses obligations (notamment le non-paiement du loyer).

Le bail commercial

Le bail commercial est un contrat de location destiné à une activité de commerce de détail. Il peut être conclu pour une durée minimale d’un an et doit être renouvelé tacitement chaque année par la suite, sauf dénonciation par l’une des parties.

Le bailleur peut mettre fin au bail à tout moment en cas de manquement du locataire à ses obligations (notamment le non-paiement du loyer).

Avantages et inconvénients du bail professionnel

  • Le bail commercial est un contrat de location spécialement conçu pour les locaux commerciaux. Il permet au propriétaire d’un local commercial de louer son bien à une entreprise pour une durée déterminée, généralement de 3 à 9 ans.
  • Le bail commercial offre plus de flexibilité que le bail résidentiel en ce qui concerne les modifications apportées au bien. En effet, le propriétaire d’un local commercial peut y apporter des modifications sans avoir à en informer le locataire, contrairement au bail résidentiel.
  • Le bail commercial permet également au propriétaire de fixer le loyer à un montant supérieur à celui du marché, ce qui n’est pas possible pour un bail résidentiel.
  • Enfin, le bail commercial offre une certaine sécurité au propriétaire, car il est plus difficile pour le locataire de mettre fin au bail avant la date prévue.

Inconvénients du bail professionnel

  • Tout d’abord, le bail commercial est beaucoup plus long que le bail résidentiel et il est donc plus difficile pour le propriétaire de mettre fin au bail avant la date prévue.
  • De plus, le propriétaire ne peut pas récupérer son bien avant la fin du bail sans l’accord du locataire, contrairement au bail résidentiel.

Avantages et inconvénients du bail commercial

  • Flexibilité – Les baux commerciaux offrent une plus grande flexibilité que les baux résidentiels. Les propriétaires peuvent choisir la durée du bail, les options de renouvellement et les conditions de résiliation. De plus, ils peuvent également déterminer le loyer, les modifications apportées aux locaux et les services fournis.
  • Potentiel de rentabilité élevé – Les baux commerciaux ont généralement des loyers plus élevés que les baux résidentiels. Cela permet aux propriétaires de tirer un meilleur rendement de leur investissement.
  • Stabilité des loyers – Les baux commerciaux ont généralement des clauses permettant aux propriétaires de percevoir des loyers révisés en fonction de l’inflation ou d’autres facteurs. Cela permet aux propriétaires de maintenir le montant du loyer à un niveau stable, ce qui est important pour la planification financière à long terme.

Inconvénients du bail commercial

  • Risque élevé – Le bail commercial comporte un risque élevé pour les propriétaires, car ils sont tenus de percevoir le loyer même si le locataire ne paie pas. De plus, les propriétaires peuvent avoir à payer des frais de nettoyage ou de réparation si le locataire quitte les lieux dans un état déplorable.
  • Responsabilité accrue – Les propriétaires sont tenus responsables de toutes les réparations et modifications nécessaires au bien-être et à la sécurité des locataires. Cela peut représenter un coût important pour les propriétaires, surtout si les modifications sont importantes.
  • Temps et effort considérables – Trouver un bon locataire peut prendre du temps et nécessiter beaucoup d’efforts. De plus, les propriétaires doivent généralement s’occuper de toutes les questions relatives à la gestion du bail, ce qui peut être chronophage.